¿Qué son los gastos comunes?
Podemos desprender de la ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria que los gastos comunes son todos aquellos gastos generados por el condominio con el objetivo de administrar, mantener, reparar, usar o consumir los bienes de dominio común además de aquellos destinados a generar nuevas obras comunes.
Tipos de gastos comunes
El artículo 2 de la Ley de Copropiead, separa los gastos comunes en dos tipos:
Gastos Ordinarios
Son todos aquellos gastos que realiza la administración con el objetivo de mantneer el edificio en funcionamiento.
Aquí se incluyen:
Gastos Extraordinarios
Estos gastos comunes no siempre se cobran, y corresponden al desembolso de dinero por nuevos proyectos que se quiera hacer en el edificio y que los propietarios hayan acordado realizar. Por ejemplo, la construcción de nuevo quincho, cambiar la ornamentación del hall de entrada, etc.
Los gastos comunes extraordinarios responden a proyectos especificados y no son necesarios para el correcto funcionamiento del edificio y condominio.
Es obligación de la administración de la comunidad comunicar oportunamente y detalladamente todos los gastos que se haya incurrido en un mes, así mismo guardar todo comprobante de estos que los respalden. Si dudas de los gastos que se están incurriendo en tu comunidad, tienes el derecho legal de pedir a la administración que te muestre todos los gastos realizados.
Cabe destacar que todos los copropietarios deben contribuir a los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, de acuerdo al derecho que le correspondan sobre los bienes comunes. Este derecho se calcula tomando en cuenta el avalúo fiscal de la propiedad o unidad. Esta distribución porcentual de los gastos comunes se conocen como prorrateo. (Clic aquí)
¿Qué incluyen los gastos comunes?
Como hemos expuesto, los gastos comunes incluyen: costos de administración (remueraciones, gastos generales de honorarios de impuestos), gastos de mantención o contratos de mantenimiento de equipos y dispositivos (cambios de ampolletas, el aseo con sus útiles y metariales), gastos de repación a todos los equipos y dispositivos del edificio y gastos de uso y consumo de luz, gas, agua, u otras cuentas similares de los espacios comunes.
Existe una confusión general respecto a los que son los gastos comunes, ya que en la colilla de cobro mensual que recibimos no solo se cobra el gasto común, sino también otros ítems. A estos ítems adicionales se les llaman cobros individuales y fondo de reserva.
Los cobros individuales son los que le corresponde pagar a cada copropietario de forma independiente y de acuerdo a su uso personal, como por ejemplo, la electricicdad, el agua, el gas, la calefaciión u otros cobros específicos como el uso de instalaciones o multas.
Por otra parte, el fondo de reserva corresponde a un porcentaje adicional sobre el gasto común definido en el reglamento de copropiedad, cuyo propósito es que el condominio cuente con ahorros destinados a repaciones, certificaciones u otros gastos imprevistos.
Es importante recalcar que, ni los cobros individuales ni los aportes al fondo común de reserva, se consideran como gastos comunes.
¿Cómo se calculan los gastos comunes?
Normalmente, los gastos comunes se dividen del total de egresos de una comunidad (gastos ordinarios: pagos administrativos, mantención, reparación, uso y consumo, sumando también los gastos extraordinarios) dividio por cantidad m² de espacios habitales, aplicando al tamaño de cada departamento, es decir, un departamento de 150 m² pagaría más que un departamento de 70 m².
La colilla de cobro de gastos comunes
Así, normalmente, una colilla de cobro contendrá estos tres items por separado, para indicar en detalle el cobro correspondiente a cada uno. A continuación puedes ver un ejemplo de colilla de cobro que automáticamente genera EDIFITO al realizar el cálculo de gastos comunes.
Esperamos que esta información te sirva para aclarar exactamente qué son los gastos comunes. Si tienes cualquier duda al respecto o creees que podríamos profundizar en algo, no dudes en enviarnos tus comentarios.
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