El Mercado Inmobiliario este año ha tenido varios temas a los que se ha enfrentado: el efecto del IVA aplicado a la venta de propiedades, el descenso del PIB, la inestabilidad económica y la incertidumbre sobre el próximo Gobierno. De esta forma, en el Blog de Edifito damos a conocer el informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 01 de Julio 2017 y el 30 de Septiembre de 2017 entrega por GFK Adimark.
En esta medición se visitaron un total de 1.113 proyectos habitacionales de los cuales:
-Oferta Nueva o nuevos proyectos incorporados durante el tercer Trimestre 2017: Total de 85
-Oferta Anterior o proyectos con oferta anterior al tercer Trimestre 2017: Total de 1.028
Resultados Tercer Trimestre de 2017
– Oferta Final Trimestre Al 30 de Septiembre 2017 la oferta (entrega inmediata + en verde + en blanco) es de 41.005 unidades y 179,0 MUF.
-Oferta de viviendo nuevas aumenta un 18% comparado con el trimestre anterior. (4.598 unidades)
Resultados Tercer Trimestre de 2017
– Venta Trimestral Durante el tercer trimestre del 2017 las ventas totales (entrega inmediata + en verde + en blanco) fueron de 7.960 unidades y 35,3 MUF.
Asimismo el informe de GFK Adimark destaca que el 56% de las viviendas vendidas se encuentra por debajo de las 3.000 UF.
Resultados Tercer Trimestre de 2017 Casas: Oferta, Venta
Oferta Trimestral
- Al 30 de Septiembre 2017 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de 5.108 unidades. • Durante el tercer trimestre del 2017 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de 1.286 unidades.
Resultados Tercer Trimestre de 2017 Departamentos: Oferta, Venta
Oferta Trimestral
- Al 30 de Septiembre 2017 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de 35.897 unidades. • Durante el tercer trimestre del 2017 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de 6.674 unidades
En este sentido, Juan Sebastian Morales, director y socio fundador de Reistock señala “el reporte demuestra que ya estamos en un mercado normalizado, lejos del boom de 2015. Todo indica que estaremos en el orden de 32.000 unidades vendidas en el Gran Santiago a fin de año, lo que indica una buena salud de la industria. Seguimos visualizando un componente de menores unidades vendidas, pero a mayor volumen de UF. Esto se da puntualmente por el constante aumento de la UFm2 promedio de venta tanto en departamentos como en casas”.
El primer semestre de este año registró una caída de un 48% en las ventas de viviendas nuevas en comparación con el 2015, año en que se anunció la reforma tributaria que aplicaría el pago del IVA por la compra de propiedades a partir del 2017. En ese entonces, dicha normativa aumentó la velocidad de venta en un 33% por sobre periodos anteriores.
En cuanto a las comunas, el informe señala que las comunas con mayor unidades a la venta se encuentra: San Miguel 17,0%, Estación Central 14,6% y Ñuñoa con un 12,6% en relación a departamentos. En el caso de las casas, Buín un 21,4%, Colina 16,7% y San Bernardo 8,9%.
El director de Reistock, Juan Sebastián Morales señala que “llama la atención la cantidad de departamentos vendidos en entrega inmediata, el que aumenta casi un 15% respecto a años anteriores, solo equiparable a números previos a 2013. Esto puede deberse por mejores promociones de algunas inmobiliarias para rematar sus saldos y finalizar sus proyectos. Por último, se aprecia un mejor ánimo de los inmobiliarios, al repuntar notoriamente en el número de proyectos ingresados los últimos dos trimestres.”
El informe GFK Adimark entrega un interesante muestra de cómo se está moviendo el mercado inmobiliario a finales de este año. En el Blog de Edifito seguiremos atentos, porque es importante informarse si hay interés por comprar.
