Las recientes lluvias no solo dejaron daños visibles en edificios y condominios. También dejaron una pregunta que administradores y comités deberían hacerse hoy: ¿estamos realmente preparados para enfrentar una nueva emergencia?

Filtraciones, estacionamientos inundados, fallas en ascensores, portones eléctricos fuera de servicio y cortes de suministro fueron algunos de los problemas que enfrentaron distintas comunidades durante los últimos sistemas frontales.

Pero cuando termina la lluvia y comienzan las reparaciones, la gestión de la emergencia no debería darse por terminada. Al contrario: es precisamente en este momento cuando una comunidad puede identificar sus principales vulnerabilidades y tomar medidas para evitar que los mismos problemas se repitan.

Una emergencia climática permite evaluar mucho más que el estado de la infraestructura.

La verdadera utilidad del plan aparece cuando cada residente sabe exactamente qué hacer durante los primeros minutos de una emergencia.

Estas preguntas pueden revelar brechas que, en condiciones normales, pasan inadvertidas.

Como señaló Paula Hidalgo, jefa de Comunicaciones y Marketing de EDIFITO, los temporales permiten detectar debilidades en la preparación de una comunidad y revisar si los protocolos existentes responden efectivamente a sus necesidades actuales.

La prevención no es solamente una buena práctica.

El artículo 40 de la Ley N.º 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria establece que los condominios deben contar con un Plan de Emergencia que contemple acciones antes, durante y después de situaciones que puedan afectar a las personas o a los bienes comunes.

Además, estos planes deben actualizarse cuando cambien las condiciones generales de seguridad y el Plan de Evacuación debe revisarse al menos una vez al año.

Por eso, después de un temporal, no basta con reparar una filtración o retirar el agua de un estacionamiento. También es necesario revisar si los protocolos de la comunidad siguen siendo adecuados.

Registrar filtraciones, inundaciones, fallas de equipos, cortes de suministro y cualquier otro incidente permite conocer qué ocurrió y contar con antecedentes para futuras decisiones.

Techumbres, canaletas, bajadas de aguas lluvia, bombas, instalaciones eléctricas, grupos electrógenos, ascensores y estacionamientos subterráneos deberían formar parte de una revisión posterior a una emergencia.

La mantención preventiva de estos elementos es clave para reducir riesgos y proteger los bienes comunes.

El plan no debería ser solamente un documento guardado en una carpeta.

Después de una emergencia es necesario preguntarse si las instrucciones fueron claras, si los responsables conocían sus funciones y si las medidas establecidas realmente funcionaron.

Una comunidad cambia constantemente. Llegan nuevos residentes, cambian proveedores y se modifican los responsables de determinadas tareas.

Por eso, mantener actualizado el Registro de Copropietarios y los contactos de proveedores y servicios de emergencia es fundamental para reaccionar oportunamente.

Una emergencia puede revelar situaciones que no estaban contempladas.

Si el temporal evidenció nuevas necesidades, dificultades de coordinación o riesgos que no estaban considerados, es una señal para revisar y actualizar las normas y protocolos de la comunidad.

La prevención no termina cuando deja de llover.

Cada emergencia entrega información valiosa sobre el funcionamiento de una comunidad. Ignorar esos aprendizajes significa exponerse a repetir los mismos problemas cuando llegue el próximo sistema frontal.

Desde Actualiza Tu Reglamento, el llamado es a aprovechar estos eventos para revisar la gestión de la comunidad, detectar brechas y mantener actualizados los instrumentos que regulan su funcionamiento.

Porque un reglamento actualizado no solo ayuda a cumplir con la normativa: también permite que una comunidad esté mejor preparada para responder cuando realmente importa.

Si la respuesta es “hace tiempo” o simplemente no lo recuerdan, quizás este sea el momento de actualizarlo.

Actualiza Tu Reglamento: prepara hoy a tu comunidad para lo que pueda ocurrir mañana.