¿Quién puede cobrar una multa en tu edificio según la Ley de Copropiedad? Si vives en un condominio y has recibido una multa, seguramente te has preguntado quién tiene la autoridad para hacerlo y bajo qué condiciones. En este blog, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el cobro de multas en edificios, según lo establecido en la Ley de Copropiedad 21.442. Descubre cuáles son los errores más comunes al aplicar sanciones y cuáles son los derechos del copropietario.
¿Qué establece la Ley de Copropiedad 21.442?
La Ley de Copropiedad 21.442 es la principal normativa que regula la vida en comunidad dentro de los edificios y condominios en Chile. En cuanto al cobro de multas, esta ley establece lo siguiente:
- Fundamento: Las multas se aplican cuando un copropietario infringe las normas establecidas en el reglamento de copropiedad o en la misma ley.
- Quién puede imponerlas: La facultad de imponer multas recae en el comité de administración del condominio, siguiendo los procedimientos establecidos en el reglamento.
- Destino de las multas: El dinero recaudado por concepto de multas se destina al fondo común de reserva del condominio.
¿Cuáles son algunos errores comunes al cobrar multas?
Es importante destacar que el cobrar multas debe realizarse de manera correcta y respetando los derechos de los copropietarios, establecidos en la Ley de Copropiedad. Algunos errores comunes que se pueden cometer son:
- Falta de notificación: Es fundamental que el copropietario infractor sea notificado de la infracción cometida y del monto de la multa a pagar.
- Aplicación de multas no contempladas en el reglamento: Las multas solo pueden aplicarse por infracciones que estén claramente establecidas en el reglamento de copropiedad. También debe estar explicitada la multa por tal infracción.
- Falta de transparencia: El proceso de aplicación de multas debe ser transparente y los copropietarios deben tener acceso a la información relacionada. En EDIFITO contamos con una biblioteca donde se puede publicar el reglamento de copropiedad para que esté a disposición de los copropietarios y residentes.
Recomendaciones para cobrar multas según la Ley de Copropiedad:
- Conocimiento del reglamento de copropiedad: Es fundamental que todos los copropietarios conozcan a fondo el reglamento de su edificio, ya que este documento establece las normas de convivencia y las sanciones por su incumplimiento.
- Utiliza un software para registrar la multa: En EDIFITO puedes registrar la sanción con todos los detalles necesarios, incluso material audiovisual como evidencia. Esto también te ayudará a llevar el orden de las multas, ya que puedes generar un informe automático.
¿Aún tienes dudas?
Contamos con un experimentado equipo de Atención al Cliente, si tienes dudas sobre cómo cobrar multas cumpliendo la Ley de Copropiedad, contacta a nuestros ejecutivos al +562 2988 0800
