La nueva ley ha simplificado el proceso de convocatoria a las asambleas de copropietarios al requerir solo una convocatoria en lugar de las dos que se necesitaban anteriormente. Esta reducción no solo alivia la carga administrativa de quienes organizan las reuniones, sino que también hace que sea más fácil para los copropietarios participar, eliminando una barrera potencial. Además, esto promueve una toma de decisiones más rápida y eficiente, lo que contribuye a una gestión más efectiva y transparente de los condominios. En términos de quórum, se necesita al menos un tercio (33%) de los copropietarios presentes para una asamblea ordinaria, Para las asambleas extraordinarias, el quórum varía según el tipo de sesión. Por ejemplo, una asamblea extraordinaria de mayoría absoluta requerirá la presencia de la mayoría absoluta de los copropietarios, mientras que una asamblea extraordinaria de mayoría reforzada necesitará que al menos el 66% de los copropietarios estén presentes. Estos quórums aseguran que las decisiones tomadas en las asambleas reflejen adecuadamente la voluntad de la mayoría de los copropietarios, garantizando así la legitimidad y la representatividad de los acuerdos adoptados.

Las sesiones extraordinarias son momentos vitales en la vida de un condominio, donde se abordan temas de gran relevancia. Según la Ley 21.442, estas reuniones se reservan exclusivamente para tratar ciertas materias fundamentales, como las modificaciones al Reglamento de Copropiedad y la enajenación de bienes comunes. Estos asuntos requieren una atención cuidadosa y la aprobación de los copropietarios, ya que impactan directamente en la comunidad. Definir estos contextos y temáticas asegura que las decisiones se tomen de manera transparente y responsable, promoviendo una gestión efectiva del condominio.

La Ley 21.442 también permite enviar citaciones para las asambleas de copropietarios por correo electrónico, y establece que estas asambleas pueden llevarse a cabo de manera virtual mediante plataformas en línea. Esta medida busca mejorar la comunicación entre administradores y propietarios. Estos cambios facilitamn la participación de los copropietarios en las decisiones relacionadas con la administración del condominio, especialmente en situaciones donde la asistencia presencial no sea posible. Sin embargo, se imponen requisitos para garantizar la validez y transparencia de estos métodos, como la anticipación en la convocatoria y la claridad en los métodos de comunicación aceptados. Este cambio representa un avance significativo en la modernización del proceso de convocatoria y participación en las decisiones comunitarias.

Estos cambios tienen implicaciones importantes para administradores, comités y copropietarios, y es crucial comprender cómo afectan el funcionamiento y la toma de decisiones en los condominios. En Edifito, nuestra prioridad es mantenerte informado, por lo que siempre puedes contar con nosotros para hacer consultas sobre este tema, o puedes seguirnos en redes sociales para acceder al material informativo que creamos para ti.