El mercado inmobiliario sobrevivió al 2016
El mercado inmobiliario no descansa y cada vez se expande más, ofreciéndonos nuevas oportunidades.
Estos meses de verano han sido un periodo de evaluación y de desarrollo de diversos estudios, uno de ellos es un informe desarrollado por GfK Adimark, sobre las ventas del mercado inmobiliario el 2016, las que según este superaron las expectativas de los especialistas tras el boom vivido el 2015.
El 2015 registró un importante dinamismo en el mercado inmobiliario. Este boom tuvo a los expertos preocupados con respecto a lo que ocurría durante el 2016, ya que el pronóstico económico no era nada de alentador.
Según el estudio de GfK Adimark, los resultados fueron mejor a lo esperado. Así lo revela el Informe Trimestral del Mercado Inmobiliario correspondiente al cuarto trimestre de 2016 elaborado por esta empresa.
El mercado inmobiliario en 2016: proyectos
Aunque durante el 2016, al mercado inmobiliario se incorporaron 203 proyectos nuevos de viviendas, una cifra 52% menor a la de 2015 (con 424 proyectos), la venta estuvo por encima a lo esperado.
Pero el mismo informe señala que la cifra es la más baja desde el 2010 (198 proyectos nuevos de viviendas el 2010). El año pasado, se transaron 34.123 unidades versus las 53.580 de 2015, traduciéndose en una baja de 36,3%.
Incluso esta cifra del 2016 logra ser mayor a la del 2011 con 34.089. En términos de UF, esto representa una disminución de 33% (de 217.697 UF en 2015 a 145.096 UF).
Para Javier Varleta, gerente de Estudios Territoriales de GfK Adimark, “la cifra es baja al compararla con 2015. Tenemos que considerar que se trató de un año especialmente atípico.
Hoy volvemos a los ritmos de los años anteriores y la verdad es que las más de 34 mil unidades vendidas es una noticia bastante positiva y que se sitúa por encima de lo que habríamos esperado.
La restricción en los créditos bancarios, la percepción negativa frente a la economía, la inseguridad laboral y la percepción de que los precios están altos, nos hacían pensar en un escenario más negativo de lo que finalmente ocurrió”.
Mercado inmobiliario: cifras
En resumen, las comunas con mayor porcentaje de venta de casas durante el 2016 fueron: Colina (18%), Buin (17%) y Puente Alto (15%). El precio promedio de venta fue de 5.000 UF. Con respecto a los departamentos, las comunas que registraron mayor aumento fueron:
Santiago Centro y Estación Central (ambas con 15%) seguidas por Ñuñoa (13%), San Miguel (11%), Las Condes (7%) Independencia (5%) y Providencia (4%).
Incluso teniendo en cuenta que Santiago Centro pierde participación en términos de oferta, sigue siendo relevante al considerar las ventas. El promedio de ventas de los departamentos dentro del mercado inmobiliario fue de 4.085 UF.
En cuanto a la notable baja que tuvieron las ventas en blanco, de 1.497 unidades el trimestre pasado a 898, el Gerente de Estudios Territoriales de GfK Adimark explicó a Mi Conserje que “este trimestre sí vemos que el inversionista hormiga, aquel que compra de 1 a 2 unidades, es un fenómeno que está en riesgo de extinción dada las restricciones crediticias actuales”.
Asimismo, otra de las grandes interrogantes para el mercado inmobiliario 2016 era sobre sí los precios empezarían a bajar. Sin embargo, el estudio muestra que éstos, aunque en menor medida, siguen creciendo. “Distintos factores explican esto: las alzas en los precios de suelos y las restricciones que muchas comunas están empezando a impulsar”, indica Varleta.
Es de esperar que este 2017 el desarrollo del mercado inmobiliario sepa reaccionar a las variables de incertidumbre económica, inseguridad laboral, sensación de precios altos, restricción de los créditos y desconfianza país. Factores que, según este informe, explican el momento actual de las ventas
