Un estudio realizado por “Properati”, empresa enfocada a las soluciones tecnológicas para el mercado inmobiliario, comparó los precios del metro cuadrado en las principales ciudades de Latinoamérica.
Para ello, tomó como parámetro las cifras de los barrios más acomodados y aquellos reconocidos por la ciudadanía como sectores de clase media. Mi Conserje analizó el caso de las comunas de Vitacura y Ñuñoa.

Los casos de Vitacura y Ñuñoa

Dentro del estudio, Vitacura y Ñuñoa fueron las elegidas a nivel nacional. Vitacura aumentó en un 21%, quedando en el segundo lugar, luego de Puerto Madero en Argentina, que subió el valor del metro cuadrado, respecto del año anterior, en un 30%.
Ñuñoa quedó primera en el porcentaje de aumento respecto a sus pares en Latinoamérica con un aumento de 18% el valor del metro cuadrado, ya que mientras el año pasado el valor era de 2.230 USD, este año subió a 2.640 USD.

Vitacura entre los líderes en alza

Para Marcial Calderón, de Properati “en Santiago de Chile se estima que los precios en la zona Oriente seguirán al alza debido a la creciente escasez de terrenos para construir y a las restricciones que limitan la altura de las nuevas edificaciones”.

Las zonas que lideran las alzas son: Santiago Centro, Ñuñoa, Las Condes, Providencia, Vitacura y Lo Barnechea. A pesar del año complejo que está pasando la industria inmobiliaria, el mercado no da señas de ajuste a la baja en los precios, sino todo lo contrario, por la entrada en vigencia de la aplicación de IVA a las propiedades, se espera que aun suban más”.

¿Y qué sucedes con otras grandes urbes de Sudamérica?

El año pasado, Buenos Aires presentaba valores bastante más bajos comparado con el resto de la región.

Y es que las complicaciones del mercado cambiario que dificultaban el acceso de divisas, en un mercado altamente dolarizado, llevaron a que el precio de las propiedades en dólares descendiera notablemente, lo que este año cambió debido a la estabilización del mercado cambiario y un aumento en la demanda.

“Para Argentina se puede ver un aumento de los precios en algunos barrios como Puerto Madero, en más de un 10% aproximadamente en el último año, mientras que otros se han mantenido más estables, como el barrio de Caballito, por ser barrios más residenciales que para inversores” indicó Marcial Calderón.

Otro ejemplo de aumento en el valor, son las zonas brasileñas de Ipanema y Flamingo en Río de Janeiro, que siguen siendo las más costosas para habitar, al igual que el año pasado.
Llama la atención el retroceso en los valores de Perú, en el barrio de San Isidro en Lima y Jesús María, atribuido a la cautela de los clientes al comprar una propiedad y, de los bancos, para dar créditos.

USD / m2 en barrio exclusivos
Ipanema – Rio: 5769 / 6489= 12%
Puerto Madero – Bs.As.: 3900/ 5100= 30%
VN Conceicao – SP: 4769/ 4897= 2,6%
Vitacura – Santiago: 2900/ 3534= 21%
Pocitos – Montevideo: 2600/ 2868= 10%
Santa Fe, Alvaro Obregón – DF: SIN DATOS/ 2413
San Isidro Lima: 2500/ 2080= 20% disminuyó

USD / m2 en Clase Media
Flamengo – Rio: 3462/ 3853= 11%
Ñuñoa – Santiago: 2230/ 2640= 18%
Parque Batlle – Montevideo: 2200/ 2519= 14%
Caballito – Bs.As: 2023/ 2367= 17%
Tatuapé – SP 2698/ 2175= 24% disminuyó
Jesús María – Lima: 1600/ 1539= 4% disminuyó
Villa Copoa – DF: SIN DATOS/ 965